饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(f吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌èi)均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌