继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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