继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zu元首制的实质是什么，元首制的内容ò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为元首制的实质是什么，元首制的内容主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济元首制的实质是什么，元首制的内容建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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