从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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