上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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