曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　酒红色是哪几个颜色调出来的>

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí酒红色是哪几个颜色调出来的酒红色是哪几个颜色调出来的)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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