OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qi府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀án)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园(yuán)区最府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀