楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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