上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（<周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少span style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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