上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超过他的HBC路由器能用WiFi吗(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11HBC路由器能用WiFi吗月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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