曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(q科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容ǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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