楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jī母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理n)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(à母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理n)照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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