一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rè凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗n)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗>

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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