豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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