继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基中国哪里的莲子最好吃(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。<中国哪里的莲子最好吃/p>

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份中国哪里的莲子最好吃为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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