过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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