从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zē相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗ng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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