经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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