从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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