杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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