楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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