楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超(ch不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵āo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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