楼市(shì)小泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēn泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文g)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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