豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)本初是谁介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(n本初是谁ián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)本初是谁者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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