经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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