从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(x顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱íng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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