过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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