刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基丁二醇和丙二醇是不是酒精础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基(jī)础(chǔ丁二丁二醇和丙二醇是不是酒精醇和丙二醇是不是酒精)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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