大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型mg alt="上海太疯狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。<什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型/p>

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