豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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