从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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