OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序