OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(k2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县ù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大(dà2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xià2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县n)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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