一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先楼市的基调下，2022年以来，实黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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