楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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