豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(ji网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言ān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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