OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎ凶猛的意思是什么 凶猛的近义词ng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这凶猛的意思是什么 凶猛的近义词些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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