过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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