楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是人次是指什么，人次是单位吗(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。人次是指什么，人次是单位吗>

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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