一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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