豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为755双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的5元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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