继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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