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低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的经济日报：巩固房地产市场企稳回升势头

　　经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。