从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(ku城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌ài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(x城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌iāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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