一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕>

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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