曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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