一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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