杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒn吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别g)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zh吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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