杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整东莞属于几线城市到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(东莞属于几线城市yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(q东莞属于几线城市ū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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