从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　国v是不是国5，国v与国vl的区别一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开(国v是不是国5，国v与国vl的区别kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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